Путин разрешил гражданам самостоятельно продавать заложенное имущество

Этот закон был опубликован на официальном сайте правовых актов. Новый закон дает гражданам право на самостоятельную реализацию заложенного имущества, независимо от размера взятого кредита и целей его использования. Теперь люди, взявшие ипотечный кредит, смогут свободно распоряжаться своим имуществом и продавать его по своему усмотрению. Это дает больше свободы и возможностей для граждан, которые ранее были ограничены в праве на продажу заложенного имущества. Такой шаг со стороны государства способствует развитию ипотечного рынка и повышению комфорта для граждан, которые решаются на приобретение недвижимости с помощью ипотеки.

Для начала процедуры самостоятельной реализации имущества, необходимо подать соответствующее заявление в банк-залогодержатель. После получения заявления, банк-залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества. Это важно, чтобы защитить интересы заемщика и обеспечить справедливую цену продажи.

Залогодержатель должен убедиться, что цена продажи имущества не будет ниже установленной минимальной цены. Это важно для предотвращения убытков и обеспечения справедливости в процессе реализации залогового имущества.

После продажи имущества, вырученная сумма будет зачислена на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов. В случае разницы между размером задолженности по кредиту и ценой продажи, оставшаяся сумма возвращается продавцу за вычетом расходов, понесенных банком. Это обеспечивает прозрачность и справедливость в процессе реализации залогового имущества.

Тема: Продажа заложенного имущества физическим лицам

Для физических лиц, желающих продать заложенное имущество, предоставляется срок в четыре месяца, включая процедуру государственной регистрации перехода права собственности и полное погашение кредитных обязательств. Однако возможно продление этого срока, но только при условии, что соглашение о продлении содержит новую минимальную цену продажи имущества.

Законодательство строго запрещает физическим лицам продавать заложенное имущество, если до подачи заявления о самостоятельной реализации данного имущества был подан иск о взыскании на него или если оно является объектом предшествующей или последующей ипотеки.

Для обеспечения законности и прозрачности процесса продажи имущества под залогом были установлены определенные ограничения. Одним из таких ограничений является запрет на самостоятельную продажу в определенных случаях. Например, если имущество заложено нескольким залогодержателям или если возбуждено дело о банкротстве в отношении залогодателя. Также запрещена самостоятельная реализация имущества, если залогодатель повторно подал заявление на продажу после отказа или неудачной попытки реализации ранее.

Предполагается, что новый закон, вступающий в силу через 90 дней после официального опубликования, поможет защитить и сохранить дополнительные средства, полученные от продажи имущества. Он также устанавливает порядок взыскания долга в случае, если заложенное имущество не было продано в установленный срок. Таким образом, законодательство об ипотеке будет применяться в случае несоблюдения установленных правил продажи заложенного имущества.

Источник и фото - ria.ru