Госдума осенью может рассмотреть проект о возрождении доходных домов

По его словам, предполагается создание цивилизованного рынка "доходных домов" с учетом особых условий для инвесторов.

Важно отметить, что это не просто коммерческая аренда или социальная сфера жилья. На начальных этапах развития такого рынка необходимы льготы для привлечения инвестиций. Например, налоговые преференции на время строительства и в течение 10 лет после ввода дома в эксплуатацию: освобождение от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от аренды помещений.

Этот законопроект направлен на стимулирование развития жилищного строительства и создание новых возможностей для инвесторов в сфере недвижимости. Внедрение цивилизованного рынка "доходных домов" может способствовать улучшению жилищных условий и повышению доступности арендного жилья для граждан.

В современной России существуют два основных типа недвижимости: жилая и нежилая. Парламентарий отметил, что в прошлом институт доходных домов был широко распространен в Российской империи. К 1917 году доходные дома в Москве составляли 40% от всей жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге доля доходных домов достигала 80% всех жилых построек уже в конце XIX века. Это свидетельствует о значительной роли, которую играли доходные дома в городской застройке и жизни населения. Кроме того, важно отметить, что государство активно вмешивалось в процессы строительства коммуникаций и благоустройства территорий, что способствовало увеличению доходов городской казны и улучшению жизни горожан.

В современном законодательстве отсутствует четкое определение апартаментов и общежитий, а также доходных домов. Существующие категории ограничиваются только многоквартирными домами (МКД) и зданиями с нежилыми помещениями. Однако, нельзя построить ни общежитие, ни дом с апартаментами, так как таких понятий нет в жилищном кодексе. Это является серьезным пробелом в законодательстве, который требует немедленного внимания и коррекции. Депутат высказал предложение о введении нового понятия - жилого помещения для временного проживания, чтобы законодательство стало более актуальным и соответствующим современным реалиям.

Кроме того, необходимо внести изменения в подзаконные акты СанПиНа, где прописаны критерии соответствия жилых и нежилых помещений. Важно создать отдельный раздел, посвященный зданиям с жилыми помещениями для временного проживания, чтобы урегулировать их статус и функциональное назначение. Это позволит более четко определить правовой статус таких объектов и обеспечить их соответствие современным стандартам жилищного строительства.

Новые перспективы жилищного строительства открывают перед нами возможность создания разнообразных жилых комплексов, включая апартаменты, общежития и доходные дома. Согласно высказыванию специалиста, жители таких домов смогут пользоваться социальной инфраструктурой, включающей школы, садики и поликлиники, хотя и в меньшем объеме по сравнению с многоквартирными домами.

Важным шагом в решении жилищного вопроса для многих граждан станет формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья. Это также будет способствовать удержанию молодежи и востребованных специалистов в регионах, а для застройщиков откроется новая перспективная ниша для развития. Предполагается, что в арендных домах будет введена обязательная прописка, осуществляемая на основе договора аренды с упрощенной системой продления. Государственный учет, надзор и контроль за местом проживания граждан также будут усилены.

В заключении, эксперт подчеркнул важность внедрения новых подходов к жилищному строительству, которые способствуют повышению доступности жилья, обеспечивают социальную защиту граждан и способствуют развитию строительной отрасли.

Источник и фото - ria.ru