Цены на вторичное жилье снизятся в 2026 году, считают в "Росконгрессе"

Согласно докладу "Росконгресса" под названием "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента", опубликованному РИА Новости, ожидается, что цены на вторичное жилье снизятся примерно на 10-15%. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках, скорее всего, сохранит свои текущие показатели, не демонстрируя существенного роста или падения.

В документе особо подчеркивается, что на вторичном рынке наблюдается тенденция к снижению цен, обусловленная как макроэкономическими факторами, так и влиянием судебных решений, которые создают неопределенность для инвесторов и покупателей. В то же время первичный рынок недвижимости может либо оставаться стабильным, либо демонстрировать умеренный рост, сопоставимый с уровнем инфляции, что указывает на относительную устойчивость новых проектов в условиях экономической нестабильности.

Таким образом, аналитики рекомендуют потенциальным покупателям и инвесторам внимательно отслеживать динамику рынка и учитывать возможные риски, связанные с изменениями в законодательстве и экономической ситуации. Эти прогнозы служат важным ориентиром для планирования сделок с недвижимостью в ближайшие годы и подчеркивают необходимость адаптации стратегий в быстро меняющейся среде российского рынка жилья.

Активность на рынке жилья напрямую связана с состоянием макроэкономики и финансовой политики государства. Эксперты уверены, что именно динамика ключевой ставки и условия ипотечного кредитования станут определяющими факторами для восстановления спроса и предложения в жилищном секторе. В 2025 году рынок недвижимости продолжит испытывать влияние монетарных решений Центробанка, которые оказывают более значимое воздействие, чем судебные споры и правовые неопределенности, связанные с оспариванием сделок.

Аналитики подчеркивают, что в прошлом году ключевая ставка ЦБ удерживалась на высоком уровне — около 21%, что вместе с жесткими требованиями к ипотечным кредитам создавало серьезные барьеры для покупателей. Эти условия привели к изменению структуры расчетов на рынке, вернув его к эпохе, когда сделки преимущественно совершались за наличные средства, а не за счет заемных. Такая ситуация существенно ограничила возможности для расширения ипотечного кредитования и сдержала рост рынка.

Кроме того, судебные процессы, включая широко обсуждаемое дело певицы Ларисы Долиной, хоть и привлекли внимание общественности, не стали главным драйвером изменений в секторе недвижимости. Основное влияние оказала именно монетарная политика, которая формирует финансовую среду и доступность жилья для населения. В будущем эксперты прогнозируют, что снижение ключевой ставки и улучшение условий ипотечного кредитования смогут стимулировать оживление рынка, повысить доступность жилья и вернуть доверие покупателей и инвесторов. Таким образом, стабильность макроэкономических показателей и грамотная кредитная политика станут ключевыми элементами развития рынка недвижимости в ближайшие годы.

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные изменения, отражающие новые тенденции в поведении покупателей и продавцов. Одним из наиболее заметных трендов стало существенное снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. Согласно последнему докладу, доля сделок, осуществляемых без привлечения ипотеки, выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до впечатляющих 55% к началу 2025 года. Это свидетельствует о том, что все больше участников рынка предпочитают обходиться собственными средствами или иными финансовыми инструментами, что меняет структуру спроса и влияет на динамику цен.

Несмотря на ожидания возможного кризиса, обвала рынка недвижимости в прошлом году не произошло. Вместо этого рынок показал высокую степень адаптивности, активно используя механизм альтернативных сделок. В таких операциях продавец одновременно реализует свою недвижимость и приобретает новую, используя вырученные средства для финансирования покупки. Этот способ позволяет минимизировать риски и обеспечивает плавность перехода между объектами недвижимости. В Москве и Московской области доля альтернативных сделок достигла 70%, что на 30 процентных пунктов выше показателей 2024 года. По всей России данный показатель варьируется в пределах 80-85%, что является рекордным значением за последние девять лет.

Данная тенденция указывает на изменение предпочтений участников рынка и подчеркивает важность гибких финансовых стратегий в условиях нестабильности. Альтернативные сделки становятся ключевым инструментом, позволяющим сохранить ликвидность и обеспечивать стабильность рынка. В будущем можно ожидать дальнейшего роста популярности таких схем, а также развития новых форм финансирования, которые будут способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости в России.

В ближайшие годы рынок вторичной недвижимости будет оставаться одним из ключевых сегментов жилищного рынка, привлекая внимание как инвесторов, так и обычных покупателей. Согласно прогнозам экспертов, в 2026 году этот рынок продолжит функционировать преимущественно за счет альтернативных сделок и операций с наличными средствами. Такая тенденция обусловлена текущими экономическими условиями и особенностями кредитной политики. При ожидаемом снижении ключевой ставки до уровня 11-14% ипотечные ставки на рынке могут снизиться до 15-17%, что создаст благоприятные условия для возрождения ипотечного спроса на объекты вторичной недвижимости. Это, в свою очередь, позволит расширить круг потенциальных покупателей и повысить ликвидность данного сегмента. Кроме того, специалисты отмечают, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья будет постепенно сокращаться, и к концу 2025-2026 годов спред может уменьшиться до 25-30%. Такое сближение цен способствует более активному взаимодействию между сегментами и стимулирует развитие вторичного рынка. В целом, прогнозы указывают на постепенное восстановление спроса и улучшение условий для сделок с вторичной недвижимостью, что делает этот сектор перспективным для инвестиций и приобретения жилья в среднесрочной перспективе.

Источник и фото - ria.ru