В Госдуме предложили возродить систему доходных домов

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с РИА Новости выступил с инициативой возрождения системы доходных домов с государственным участием. Эта система позволит многодетным семьям арендовать жилье по льготной ставке на неограниченный срок, при этом сохраняя право на наследование и регистрацию в таких квартирах.

Кошелев подчеркнул, что льготная аренда должна стать полноценным жилищным институтом, а не временной мерой, способной служить реальной альтернативой ипотечному кредитованию. По его мнению, для семей с детьми арендная плата должна быть существенно ниже рыночной, а государство — будь то субъект Российской Федерации или муниципалитет — должно компенсировать разницу в стоимости. Это позволит многодетным семьям получить стабильное и доступное жилье без необходимости брать крупные кредиты, что особенно актуально в современных экономических условиях.

Возрождение системы доходных домов с государственным участием не только обеспечит социальную поддержку нуждающимся семьям, но и будет способствовать развитию строительной отрасли и улучшению жилищных условий в регионах. Такой подход поможет создать долгосрочные механизмы поддержки семей с детьми, обеспечив им не только крышу над головой, но и социальную стабильность. В конечном итоге, государственная поддержка в сфере доступного жилья станет важным шагом к укреплению института семьи и повышению качества жизни граждан.

В современных условиях особенно важно обеспечить нанимателям возможность оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок аренды жилья. Такая мера значительно упрощает решение многих социальных вопросов, включая прикрепление к медицинским учреждениям, школам и детским садам, что подчеркнул Кошелев. Это не просто формальность, а ключевой элемент социальной инфраструктуры, который способствует комфортному проживанию и интеграции арендаторов в местное сообщество.

Кроме того, парламентарий обратил внимание на то, что доходные или арендные дома с участием государства и предоставлением льготных условий аренды для семей с детьми не следует воспринимать как благотворительность. Это тщательно продуманный экономический инструмент, который одновременно обеспечивает гражданам доступное жилье и способствует стабильному экономическому развитию страны. Такой подход помогает создать надежную социальную базу, поддерживает семьи и укрепляет социальную стабильность.

Таким образом, внедрение права на регистрацию по месту пребывания и развитие государственных программ по аренде жилья являются важными шагами в построении эффективной жилищной политики. Эти меры не только решают насущные проблемы граждан, но и способствуют формированию устойчивого экономического роста и гармоничного развития общества в целом.

В истории Российской империи арендные дома занимали значительную долю жилого фонда — около 40% в Москве и до 80% в Петербурге, что свидетельствует о важной роли государства в развитии этого сегмента рынка недвижимости. Этот опыт наглядно демонстрирует, что государство не только способно, но и обязано выступать в качестве ключевого инициатора и поддерживающего фактора для рынка арендного жилья. Однако в современной России ситуация иная: инвесторы пока не проявляют активного интереса к подобным проектам. Основными препятствиями являются длительный срок окупаемости вложений, отсутствие прозрачных и понятных правил игры, а также недостаточно развитое законодательство, регулирующее этот сектор.

По мнению эксперта Кошелева, чтобы привлечь первые инвестиции в сферу арендного жилья, необходимо на начальных этапах предоставить инвесторам комплекс льгот и преференций. Это позволит снизить риски и повысить привлекательность проектов для бизнеса. Кроме того, важно разработать четкие нормативные акты и механизмы контроля, которые обеспечат стабильность и предсказуемость рынка. В долгосрочной перспективе развитие арендного жилья может стать одним из ключевых факторов повышения доступности жилья для населения и стимулирования экономического роста. Таким образом, государственная поддержка и создание благоприятной инвестиционной среды являются необходимыми условиями для возрождения и успешного развития рынка арендных домов в России.

В современных условиях обеспечение доступного и комфортного жилья становится одной из приоритетных задач государства и общества. В этой связи предлагается внедрить систему налоговых льгот, направленных на поддержку строительства и эксплуатации наемных жилых домов. По мнению эксперта, целесообразно предоставить налоговые послабления на весь период строительства такого дома, а также на последующие десять лет с момента его ввода в эксплуатацию. После этого, начиная с одиннадцатого года, налоговая нагрузка на собственника должна выравниваться и быть сопоставимой с налогами, которые платят владельцы жилых помещений.

Данная система представляет собой эффективное решение жилищного вопроса, обеспечивая стабильность и долговременность для арендаторов. В отличие от временных мер, она действует на неограниченный срок, поддерживая потребности людей в жилье на протяжении всего времени, пока они в нем нуждаются. Важным аспектом является то, что договор аренды не может быть расторгнут по необоснованным причинам, что обеспечивает жильцам дополнительную правовую защиту и уверенность в завтрашнем дне. Более того, арендаторы получают возможность наследовать право аренды, а официальная регистрация дает им полноценный доступ к социальной инфраструктуре, включая школы, медицинские учреждения и другие важные объекты.

Таким образом, внедрение такой системы налоговых льгот и правовых гарантий не только стимулирует строительство качественного наемного жилья, но и способствует социальной стабильности и улучшению качества жизни населения. Это комплексное решение, которое учитывает интересы всех участников рынка недвижимости и создает условия для устойчивого развития жилищной сферы в долгосрочной перспективе.

Внедрение эффективной системы предоставления жилья для нуждающихся способно значительно повысить социальную стабильность и улучшить качество жизни граждан. По мнению депутата, реализация такого проекта принесет государству множество преимуществ, включая привлечение миллиардных инвестиций в жилищный сектор, что станет мощным стимулом для развития строительной отрасли. Кроме того, создание новых рабочих мест и загрузка производственных мощностей стройкомплекса обеспечат экономический рост на региональном уровне. В долгосрочной перспективе проект окупится, сформировав устойчивую налоговую базу, что позволит регионам получать стабильные доходы и развивать социальную инфраструктуру.

Для успешной реализации система должна быть максимально простой, прозрачной и доступной для всех граждан. Процесс подачи заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья должен осуществляться через удобные каналы, такие как Многофункциональные центры (МФЦ) или портал "Госуслуги". После подачи заявления гражданин автоматически включается в реестр нуждающихся, что обеспечивает прозрачность и учет всех заявок. Заключение типового договора найма предполагает фиксированную индексацию платежей, что защищает арендаторов от резких скачков стоимости. Также договор предусматривает право на продление аренды и наследование, что обеспечивает стабильность проживания и защиту прав жильцов. Обязанности по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг по счетчикам способствуют рациональному использованию ресурсов и снижению расходов.

Таким образом, внедрение такой системы не только решит проблему доступного жилья для многих семей, но и станет мощным драйвером экономического развития регионов. Это позволит повысить уровень жизни населения, укрепить социальную защиту и создать благоприятные условия для устойчивого роста строительной отрасли и смежных секторов экономики. В конечном итоге, государство получит эффективный инструмент для реализации социальной политики и обеспечения долгосрочного благополучия граждан.

В современных условиях важно учитывать динамичность жизненных обстоятельств арендаторов, что требует гибкости в вопросах жилой площади. Особенно актуально предусмотреть механизмы, позволяющие адаптировать жилищные условия под изменяющийся состав семьи. Обязательно должна быть предусмотрена возможность смены помещения в рамках того же наемного дома или фонда при изменении состава семьи, - подчеркнул он. Такая практика способствует сохранению социальной стабильности и снижению стрессовых ситуаций, связанных с переездом и поиском нового жилья. В конечном итоге, обеспечение таких условий является важным элементом эффективной жилищной политики и поддержки граждан в период жизненных изменений.

Источник и фото - ria.ru