В России завершается программа массовой льготной ипотеки

Эта программа была запущена в апреле 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли и населения в условиях пандемии коронавируса.

Изначально срок действия программы был до 1 ноября 2020 года, однако правительство неоднократно продлевало ее. Важно отметить, что условия господдержки также неоднократно менялись, как сообщили в пресс-службе банка ВТБ.

По данным "Дом.РФ", за время действия программы было выдано более 1,5 миллионов кредитов на общую сумму 6 триллионов рублей. Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк "Дом.РФ" и Промсвязьбанк выделились как лидеры по объемам выдач. Средний размер кредита в рамках программы составил 3,8 миллиона рублей.

В 2020 году в России было выдано значительное количество ипотечных кредитов, причем большая часть из них пришлась на десять ключевых регионов. Две трети всех выдач оказались в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других регионах. Этот тренд отразился на рынке недвижимости и вызвал рост цен на жилье.

По мнению руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, льготная ипотека, введенная в 2020 году, стимулировала спрос на жилье, особенно на первичном рынке. Это привело к увеличению цен на новостройки по всей стране. Генеральный директор компании "Мир квартир" Павел Луценко отметил, что за четыре года существования льготной ипотеки цены на квадратный метр жилья выросли на 115%, достигнув отметки в 135 тысяч рублей. Это означает увеличение цены в 2,2 раза.

Таким образом, влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости оказалось значительным, приводя к ускоренному росту цен и изменению динамики спроса на жилье в различных регионах России.

Нарастающая динамика цен на жилье в крупных городах России вызвала беспокойство в экспертном сообществе. По данным специалистов, за последние несколько лет цены на жилье значительно выросли: в Москве на 69%, в Московской области на 80% и в Санкт-Петербурге на 82%. Это вызвало серьезные опасения в отношении возможного формирования ипотечного пузыря.

По мнению представителей Банка России, программы льготной ипотеки способствуют не столько увеличению доступности жилья для населения, сколько росту цен на недвижимость. Регулятор высказывал опасения относительно возможных негативных последствий активного использования таких программ и призывал к ограничению их использования в пользу адресных ипотечных программ.

Эксперты подчеркивают, что необходимо внимательно отслеживать динамику цен на жилье и принимать меры для предотвращения возможного образования ипотечного пузыря, который может негативно сказаться на стабильности рынка недвижимости и финансовой системы в целом.

**Развитие ипотечных программ в России**

Важным шагом в развитии ипотечного рынка России стало решение о продлении адресных программ после завершения массовой программы льготной ипотеки. Кроме того, с 1 июля планируется расширение программы семейной ипотеки на приобретение жилья в малых городах независимо от возраста детей, при ставке 6%. Это позволит семьям с детьми получить доступ к выгодным условиям ипотечного кредитования.

Адресные программы, такие как IT, арктическая и дальневосточная ипотека, также будут продолжать свое действие, способствуя развитию жилищного строительства в различных регионах страны. Эти программы предоставляют дополнительные льготы и условия для определенных категорий граждан, что способствует увеличению доступности жилья.

Кроме того, важным нововведением станет возможность получения льготной ипотеки для семей, желающих построить собственный дом. Это позволит семьям реализовать свои жилищные потребности и создать комфортные условия для проживания.

Источник и фото - ria.ru