В Сбербанке рассказали об изменении реальных цен на жилье в России

Он отметил, что в реальных ценах жилье становится дешевле из-за превышения темпов роста инфляции над ростом стоимости квадратного метра. Эта тенденция наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках.

По мнению Лейпи, в сегменте новостроек ожидается увеличение средней стоимости квадратного метра на 4-5% к 2025 году. Однако, ежемесячный рост цен составляет всего 0,4%, что свидетельствует о медленном темпе изменений на рынке недвижимости. Важно учитывать, что данные показатели формируются под влиянием различных факторов, включая экономическую ситуацию и спрос на жилье.

В современных условиях застройщикам становится все сложнее компенсировать увеличение себестоимости путем повышения цен и, следовательно, прибыли. Нередко девелоперы вынуждены жертвовать своей маржой, чтобы сохранить объемы продаж. Эксперт Лейпи отмечает, что данные Сбербанка не согласуются с информацией Центробанка России о существенной разнице в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По его мнению, необходимо пересмотреть методику расчета этого разрыва, поскольку сравнение новостройки с жилым фондом советского периода не совсем корректно.

В сравнении стоимости квадратного метра жилья в домах разных годов постройки, необходимо учитывать не только физические параметры здания, но и его инфраструктуру. Например, квартира в новостройке с современными удобствами может значительно отличаться по цене от жилья в старом доме. Однако, сравнивать эти два типа недвижимости напрямую нельзя, так как они представляют собой разные концепции. Вместе с "СберИндексом" мы анализируем сопоставимые показатели, сравнивая медианную стоимость новых строений с ценами на объекты, построенные несколько лет назад. При этом не уделяем внимание различиям, которые могут быть обусловлены финансовыми индикаторами, не учитываемыми в наших отчетах.

Новостройки и вторичное жилье имеют различие в стоимости на уровне 7-8%, как подчеркнул эксперт. Это связано с разными факторами, включая возраст здания, его расположение и состояние. Например, новостройки обычно дороже из-за использования современных технологий и материалов, а также инфраструктуры вокруг них. С другой стороны, вторичное жилье может иметь свои преимущества, такие как более устоявшийся район или более просторные планировки.

Полностью интервью с Алексеем Лейпи, где он рассказывает о различиях в стоимости новостроек и вторичного жилья, будет доступно на сайте "РИА Новости Недвижимость" в 8.00 по московскому времени. Важно учитывать, что цены на жилье могут колебаться в зависимости от рыночной ситуации, спроса и предложения, а также других факторов, влияющих на недвижимость. Таким образом, при выборе между новостройкой и вторичным жильем стоит учитывать не только разницу в цене, но и индивидуальные потребности и предпочтения.

Источник и фото - ria.ru