23.01.2024 20:16
Эксперты рассказали, как будет меняться рынок недвижимости в 2024 году
В условиях непростой экономической конъюнктуры, вступивший в 2024 год, российский рынок недвижимости ожидает изменений. Эксперты рассказывают о том, как изменятся ставки по ипотеке и какие типы квартир будут наиболее востребованы в Москве и регионах.
Кроме того, они предсказывают изменения в ценах. Тимур Харди, специалист Московской коллегии адвокатов «Лебедева-Романова и партнеры», уверяет, что не следует ожидать масштабных изменений в ценообразовании. Возможно, если цены и вырастут, то не значительно.
— Доходы населения сокращаются и стагнируют, программы льготной ипотеки сворачиваются, банки ужесточают условия выдачи ипотечных и других кредитов, — пояснил эксперт.
Он отметил, что на первичном рынке цены на недвижимость будут расти пропорционально инфляции, но не очень быстрыми темпами. Цены на вторичном рынке также будут следовать за первичным рынком, но останутся ниже из-за более высокой стоимости ипотеки.
— Из-за более низкой стоимости по сравнению с новостройками, в регионах будет большой спрос на вторичное жилье, — отметил Тимур Харди. — Например, в провинциальных областных центрах стоимость однокомнатной квартиры в новостройке равна стоимости трехкомнатной квартиры в доме, построенном в 1970-1980 годах, не говоря уже о более старых объектах недвижимости.
Однако, по мнению адвоката, банки, вероятно, начнут снижать ставки по ипотеке к концу 2024 года, опасаясь значительного снижения спроса на кредитование. Кроме того, ключевая ставка Банка России не сможет оставаться такой высокой на протяжении долгого времени.
Олег Давыдов, юрист, специализирующийся в области недвижимости, выделил, что ключевая ставка была повышена несколько раз, вероятно, начиная с июля прошлого года, возможно, в целях борьбы с инфляцией. В результате банки также вынуждены были увеличить проценты по ипотечным кредитам, что привело к росту средней ставки с 9% до 16%. Тимур Харди отмечает, что ожидается снижение спроса на рынке недвижимости на 10-15%. Однако, если ставки по ипотеке будут снижены, многие люди вновь будут заинтересованы в покупке недвижимости с использованием банковских средств.
Думаю, что в ближайшем будущем спрос на недвижимость будет падать из-за высоких ипотечных ставок. Однако, существуют некоторые банки, которые все еще предлагают старые условия по кредитным программам для определенных заемщиков. Это в основном относится к первичному рынку. До середины января активность на рынке будет поддерживаться теми, кто может приобрести жилье по более низким ставкам. Но в целом, спрос на недвижимость будет снижаться, и я думаю, что такая тенденция будет продолжаться до середины этого года.
Олег Давыдов, юрист, заявил, что ожидаемый спад на рынке недвижимости вызван не только ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, но и за счет более жестких условий для льготной ипотеки. Льготная ипотека была введена в 2020 году и имела значительное влияние на рост первичного рынка недвижимости, а также стимулировала ипотечное кредитование. В результате, доля льготной ипотеки достигла 80 процентов в 2020 году и начале 2023 года. Это привело к повышению цен на новостройки и разрыву между ценами на первичную и вторичную недвижимость.
В 2023 году правительство приняло решение ужесточить условия получения льготной ипотеки, увеличив первоначальный взнос до 30 процентов и установив единый лимит на сумму кредита до 6 миллионов. Эксперты отмечают, что ранее в городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот лимит был 12 миллионов. Влияние этих мер, а также повышение ключевой ставки Центрального банка, отразилось на ценообразовании и привело к замедлению рынка недвижимости в 2024 году. Однако возможно, что программа господдержки будет продлена или правительство предложит новые механизмы и стимулы для покупки жилья, чтобы поддержать строительную отрасль.
Согласно Олегу Давыдову, пока нет предпосылок для снижения ипотечных ставок на вторичный рынок недвижимости, особенно при покупке квартир в старых домах.
Юрист отметил, что хотя рост цен на квартиры в 2024 году будет незначительным, покупательская способность останется слабой. Стагнация затронет как первичный, так и вторичный рынок недвижимости, особенно в первом полугодии.
Однако спрос на квартиры более высокого качества в хороших районах, по мнению Олега Давыдова, будет держаться на среднем уровне, несмотря на стагнацию. В то же время, продажа жилья в менее привлекательных районах или в массово застраиваемых районах, а также в плохих домах, будет сложнее.
Продавцы вынуждены снижать цены, так как предложение превышает спрос в несколько раз. Данные ЦИАН показывают, что в крупных городах России средняя цена вторичного жилья в январе выросла на 1% по сравнению с декабрем прошлого года и составила 141 тысячу рублей за квадратный метр.
Заметный рост стоимости жилья был зафиксирован в Краснодаре (2% увеличение) и Нижнем Новгороде (3,2% увеличение). В Санкт-Петербурге цена жилья выросла на 0,4%, а в Москве — на 0,1% до 279,3 тысячи рублей.
Источник: https://msk1.ru
— Доходы населения сокращаются и стагнируют, программы льготной ипотеки сворачиваются, банки ужесточают условия выдачи ипотечных и других кредитов, — пояснил эксперт.
Он отметил, что на первичном рынке цены на недвижимость будут расти пропорционально инфляции, но не очень быстрыми темпами. Цены на вторичном рынке также будут следовать за первичным рынком, но останутся ниже из-за более высокой стоимости ипотеки.
— Из-за более низкой стоимости по сравнению с новостройками, в регионах будет большой спрос на вторичное жилье, — отметил Тимур Харди. — Например, в провинциальных областных центрах стоимость однокомнатной квартиры в новостройке равна стоимости трехкомнатной квартиры в доме, построенном в 1970-1980 годах, не говоря уже о более старых объектах недвижимости.
Однако, по мнению адвоката, банки, вероятно, начнут снижать ставки по ипотеке к концу 2024 года, опасаясь значительного снижения спроса на кредитование. Кроме того, ключевая ставка Банка России не сможет оставаться такой высокой на протяжении долгого времени.
Олег Давыдов, юрист, специализирующийся в области недвижимости, выделил, что ключевая ставка была повышена несколько раз, вероятно, начиная с июля прошлого года, возможно, в целях борьбы с инфляцией. В результате банки также вынуждены были увеличить проценты по ипотечным кредитам, что привело к росту средней ставки с 9% до 16%. Тимур Харди отмечает, что ожидается снижение спроса на рынке недвижимости на 10-15%. Однако, если ставки по ипотеке будут снижены, многие люди вновь будут заинтересованы в покупке недвижимости с использованием банковских средств.
Думаю, что в ближайшем будущем спрос на недвижимость будет падать из-за высоких ипотечных ставок. Однако, существуют некоторые банки, которые все еще предлагают старые условия по кредитным программам для определенных заемщиков. Это в основном относится к первичному рынку. До середины января активность на рынке будет поддерживаться теми, кто может приобрести жилье по более низким ставкам. Но в целом, спрос на недвижимость будет снижаться, и я думаю, что такая тенденция будет продолжаться до середины этого года.
Олег Давыдов, юрист, заявил, что ожидаемый спад на рынке недвижимости вызван не только ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, но и за счет более жестких условий для льготной ипотеки. Льготная ипотека была введена в 2020 году и имела значительное влияние на рост первичного рынка недвижимости, а также стимулировала ипотечное кредитование. В результате, доля льготной ипотеки достигла 80 процентов в 2020 году и начале 2023 года. Это привело к повышению цен на новостройки и разрыву между ценами на первичную и вторичную недвижимость.
В 2023 году правительство приняло решение ужесточить условия получения льготной ипотеки, увеличив первоначальный взнос до 30 процентов и установив единый лимит на сумму кредита до 6 миллионов. Эксперты отмечают, что ранее в городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот лимит был 12 миллионов. Влияние этих мер, а также повышение ключевой ставки Центрального банка, отразилось на ценообразовании и привело к замедлению рынка недвижимости в 2024 году. Однако возможно, что программа господдержки будет продлена или правительство предложит новые механизмы и стимулы для покупки жилья, чтобы поддержать строительную отрасль.
Согласно Олегу Давыдову, пока нет предпосылок для снижения ипотечных ставок на вторичный рынок недвижимости, особенно при покупке квартир в старых домах.
Юрист отметил, что хотя рост цен на квартиры в 2024 году будет незначительным, покупательская способность останется слабой. Стагнация затронет как первичный, так и вторичный рынок недвижимости, особенно в первом полугодии.
Однако спрос на квартиры более высокого качества в хороших районах, по мнению Олега Давыдова, будет держаться на среднем уровне, несмотря на стагнацию. В то же время, продажа жилья в менее привлекательных районах или в массово застраиваемых районах, а также в плохих домах, будет сложнее.
Продавцы вынуждены снижать цены, так как предложение превышает спрос в несколько раз. Данные ЦИАН показывают, что в крупных городах России средняя цена вторичного жилья в январе выросла на 1% по сравнению с декабрем прошлого года и составила 141 тысячу рублей за квадратный метр.
Заметный рост стоимости жилья был зафиксирован в Краснодаре (2% увеличение) и Нижнем Новгороде (3,2% увеличение). В Санкт-Петербурге цена жилья выросла на 0,4%, а в Москве — на 0,1% до 279,3 тысячи рублей.
Источник: https://msk1.ru
