Названы города-лидеры по объемам ввода жилья

Рынок жилищного строительства в России в 2025 году сохраняет высокие объемы ввода, однако динамика в крупнейших городах остается неоднородной. Лидерами по количеству введенного жилья в пересчете на одного жителя стали Кызыл, Краснодар и Тюмень, тогда как наименьшие показатели зафиксированы в Мурманске, Петропавловске-Камчатском и Комсомольске-на-Амуре, следует из исследования РИА Новости. Такая разница отражает не только темпы строительства, но и особенности демографии, спроса и доступности земельных участков в разных регионах.

В целом за 2025 год в России было введено 108,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,3% превышает показатель предыдущего года. При этом почти половина всего объема жилищного строительства — 41,8% — приходится на 100 крупнейших городов страны. Это говорит о том, что именно крупные городские агломерации по-прежнему остаются основными центрами строительной активности, где сосредоточены инвестиции, рабочая сила и высокий спрос на новые квартиры. Одновременно эксперты отмечают, что уже второй год подряд в городах наблюдается снижение темпов строительства, и по сравнению с прошлым годом в 2025 году в сотне крупнейших городов было построено на 0,9% меньше жилья.

Наблюдаемая картина показывает, что рынок постепенно перестраивается: в одних городах сохраняется устойчивый рост, а в других фиксируется охлаждение спроса и сокращение новых проектов. На ситуацию влияют стоимость кредитов, развитие инфраструктуры, покупательная способность населения и региональные особенности жилищной политики. В результате различия между лидерами и аутсайдерами становятся все более заметными.

Развитие жилищного строительства остается одним из ключевых показателей экономической активности городов и уровня их привлекательности для жизни. Чем выше объемы ввода нового жилья, тем заметнее меняется городской облик, расширяются возможности для переселения граждан и формируется более устойчивый рынок недвижимости. Для оценки темпов жилищного строительства в городах Российской Федерации РИА Новости составило рейтинг городов России по вводу жилья. Города сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенных в 2025 году, в пересчете на одного жителя.

Такой подход позволяет не только сопоставить абсолютные объемы строительства, но и увидеть, насколько активно развивается жилой фонд с учетом численности населения. Это особенно важно для понимания того, насколько быстро города способны обеспечивать жителей новым жильем, инфраструктурой и комфортной городской средой. Результаты рейтинга свидетельствуют о том, что в 2025 году объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами рейтинга меняется в диапазоне от 0,03 до 2,35 квадратного метра, что заметно шире, чем между российскими регионами.

Подобный разброс говорит о значительной неоднородности строительной активности в разных городах страны. На динамику ввода жилья могут влиять инвестиционная привлекательность территории, наличие свободных земельных участков, спрос на квартиры, транспортная доступность и развитие социальной инфраструктуры. В результате одни города демонстрируют высокие темпы обновления жилого фонда, тогда как в других строительство идет значительно медленнее.

В целом рейтинг отражает не только текущее состояние рынка жилищного строительства, но и показывает, где формируются наиболее благоприятные условия для долгосрочного роста городской среды. Такие данные помогают оценить перспективы развития территорий и понять, в каких городах строительная отрасль играет наиболее заметную роль в жизни населения.

За последний год состав городов-лидеров по обеспеченности новым жильем немного изменился и даже сократился: если годом ранее в этот список входил 17 городов, то теперь показатель в один и более квадратного метра жилья на человека зафиксирован в 16 российских городах. Это говорит о том, что темпы жилищного строительства в стране остаются неравномерными и заметно различаются от региона к региону.

Особенно выделился Кызыл, который в предыдущем рейтинге занимал место в тройке лидеров, а теперь вышел на первую позицию. В столице Тувы за прошедший год на каждого жителя ввели 2,35 квадратного метра жилья. Такой результат стал возможен благодаря существенному росту объемов строительства: по итогам 2025 года показатель увеличился более чем на треть. Для города это означает заметное усиление строительной активности и повышение доступности новых жилых площадей для местных жителей.

При этом структура введенного жилья в Кызыле имеет свою особенность. Основная доля — около 70% — приходится на индивидуальные жилые дома, построенные населением самостоятельно. На многоквартирные дома, напротив, приходится лишь 30% общего объема. Такая пропорция показывает, что в городе особенно активно развивается частное домостроение, которое вносит основной вклад в рост обеспеченности жильем.

В целом подобная динамика отражает не только масштабы строительства, но и различия в жилищной модели разных городов. В одних населенных пунктах упор делается на многоквартирные дома, в других — на индивидуальную застройку, что напрямую влияет на итоговые показатели обеспеченности жильем.

По итогам 2025 года Краснодар уступил первую позицию в рейтинге и опустился на вторую строчку. На одного жителя здесь было введено 2,15 квадратного метра жилья, что по-прежнему является очень высоким показателем. Город уже не первый год остается одним из самых активных центров жилищного строительства в стране: за последние девять лет лишь в 2019 году объем ввода оказался ниже 2 квадратных метров на человека. Однако даже столь устойчивые результаты на этот раз не позволили столице Краснодарского края удержать лидерство. При этом сам Краснодарский край сохраняет место в числе регионов с наиболее высокими темпами ввода жилья, что подтверждает его значимую роль на строительном рынке.

Третью строчку рейтинга заняла Тюмень, где по итогам 2025 года на одного жителя пришлось 1,99 квадратного метра введенного жилья. Для города это стало заметным успехом, поскольку за год объем ввода вырос на 18,2%. Такой прирост позволил столице Тюменской области укрепить свои позиции и войти в тройку лидеров рейтинга. Высокие темпы строительства в Тюмени объясняются сочетанием активного жилищного спроса, развития городской инфраструктуры и продолжающегося расширения жилой застройки, что делает город одним из ключевых центров строительства в России.

Среди городов с высоким объемом жилищного строительства заметно выделяется и представитель Северного Кавказа — Грозный, который занял четвертую позицию в рейтинге. Здесь на одного жителя пришлось 1,77 квадратного метра нового жилья, что говорит о достаточно активном развитии строительной отрасли и продолжающемся расширении городской жилой инфраструктуры. По итогам 2025 года в городе было введено 708 тысяч квадратных метров жилых площадей, однако этот показатель оказался на 10,3% ниже результата предыдущего года. Такие изменения могут быть связаны как с корректировкой темпов строительства, так и с изменением спроса на рынке недвижимости.

Пятую строчку занял еще один город Краснодарского края — Анапа, которая также сохраняет заметные позиции по вводу жилья. В пересчете на одного жителя здесь было построено 1,62 квадратного метра, что свидетельствует о продолжении активного жилищного строительства в городе. По итогам 2025 года объем введенного жилья в Анапе снизился на 15,5% по сравнению с 2024 годом. Несмотря на это, город остается важным строительным центром региона, где развитие жилой застройки по-прежнему играет значительную роль в формировании городской среды и привлечении новых жителей.

В 2025 году в России в среднем на одного жителя пришлось 0,741 квадратного метра введенного в эксплуатацию жилья. Этот показатель отражает общий темп жилищного строительства в стране и позволяет оценить, насколько активно развивается рынок недвижимости в разных регионах. При этом в 32 российских городах объемы ввода жилья в расчете на одного человека оказались выше среднероссийского уровня, что говорит о более высокой строительной активности и, как правило, о лучшей обеспеченности новыми жилыми площадями.

Однако ситуация заметно отличается от города к городу. В нижней части рейтинга оказались три российских города, где на одного жителя в 2025 году пришлось менее 0,1 квадратного метра нового жилья. Самые низкие значения зафиксированы в Мурманске — 0,03 квадратного метра, в Петропавловске-Камчатском — 0,08 квадратного метра, а также в Комсомольске-на-Амуре — 0,09 квадратного метра. Такие показатели могут быть связаны с особенностями местного рынка, климатическими условиями, уровнем инвестиционной привлекательности и ограниченными возможностями для масштабного жилищного строительства.

Кроме того, еще в пяти городах объем ввода жилья на душу населения также остался сравнительно невысоким и не достиг 0,2 квадратного метра. К этой группе относятся Братск, Тольятти, Белгород, Дзержинск и Магадан. В целом подобная картина показывает, что темпы жилищного строительства в стране распределены неравномерно: одни города демонстрируют уверенный рост и высокие показатели ввода, а другие заметно отстают, что влияет на обеспеченность населения современным жильем и перспективы развития городской среды.

Рынок жилищного строительства в крупнейших городах России продолжает демонстрировать высокие темпы, а столицы традиционно удерживают позиции безусловных лидеров по объему введенного жилья. В 2025 году наибольший показатель зафиксирован в Москве, где было введено 7,4 миллиона квадратных метров жилья. Существенные объемы также пришлись на Краснодар, где показатель составил 2,7 миллиона квадратных метров, и Санкт-Петербург — 2,69 миллиона квадратных метров.

Высокие результаты этих городов во многом объясняются активным спросом на жилье, развитием инфраструктуры, реализацией крупных девелоперских проектов и продолжающейся урбанизацией. Именно в мегаполисах сосредоточены основные инвестиции в строительство, а также наибольшая потребность в новых жилых кварталах, рассчитанных на растущее население.

Следом за лидерами в рейтинге расположились Тюмень с объемом 1,72 миллиона квадратного метра, Екатеринбург — 1,63 миллиона квадратного метра, Казань — 1,33 миллиона квадратных метров, Новосибирск — 1,25 миллиона квадратных метров, Ростов-на-Дону — 1,14 миллиона квадратных метров и Уфа — 1,07 миллиона квадратных метров. Эти города также сохраняют устойчивую динамику строительства, что свидетельствует о развитии региональных рынков недвижимости и повышении их привлекательности для жителей и застройщиков.

Таким образом, распределение объемов ввода жилья в 2025 году показывает, что основные строительные мощности по-прежнему сосредоточены в крупнейших городах страны, однако и региональные центры постепенно усиливают свои позиции, формируя более сбалансированную картину жилищного строительства.

Эксперты подчеркивают, что за последний год состав этой группы городов практически не изменился. При этом общий объем ввода жилья по-прежнему превышает 1 миллион квадратных метров в год, что говорит о сохранении высокой строительной активности в крупнейших центрах страны. Однако рост показателей наблюдался лишь в четырех городах лидирующей группы: в Тюмени он составил 18,2%, в Москве — 12,9%, в Ростове-на-Дону — 7,5%, а в Санкт-Петербурге — 0,8%. Это указывает на то, что даже в рамках группы лидеров динамика развития остается неоднородной.

На фоне этих результатов особенно заметен более низкий уровень жилищного строительства в крупных городах Севера и Дальнего Востока. Здесь объемы ввода жилья значительно скромнее, чем в центральных и южных регионах, что может быть связано с особенностями климата, логистики, стоимости строительства и численности населения. Наиболее слабый результат в 2025 году зафиксирован в Мурманске: по итогам года там было построено всего 8 тысяч квадратных метров жилья, что на 42% меньше, чем годом ранее. Такая динамика показывает, что региональные различия на рынке жилищного строительства по-прежнему остаются очень заметными.

Переписанный текст:

За прошедший 2025 год в ряде крупных российских городов продолжилось развитие жилищного строительства, что свидетельствует о постепенном оживлении строительного рынка и росте спроса на новое жилье. Особенно заметно это в регионах, где ранее объемы ввода были сравнительно невысокими, но теперь демонстрируют устойчивое увеличение.

В Петропавловске-Камчатском за 2025 год объем строительства жилья составил 13 тысяч квадратных метров. В Нарьян-Маре этот показатель достиг 14 тысяч квадратных метров, в Магадане — 15 тысяч квадратных метров, а в Биробиджане — 17 тысяч квадратных метров. Эти цифры показывают, что даже в удаленных и северных городах сохраняется активность в сфере жилищного строительства, а местные рынки постепенно расширяются.

Если рассматривать общую картину, то по итогам 2025 года положительная динамика темпов роста жилищного строительства зафиксирована в 46 крупнейших городах России из 100. Это говорит о том, что почти половина крупных городов страны показала увеличение объемов строительства по сравнению с предыдущим годом. Такая тенденция может быть связана как с реализацией новых инвестиционных проектов, так и с государственными мерами поддержки строительной отрасли.

Наиболее заметный рост жилищного фонда отмечен в Магадане, где показатель увеличился на 136,6%. Существенная положительная динамика также наблюдалась в Нижневартовске — на 94,2%, в Орске — на 83,2%, в Новокузнецке — на 69,5% и в Тольятти — на 56,8%. Помимо этого, в Нижнем Тагиле, Подольске, Ангарске и Череповце объем строительства вырос более чем на 40% по сравнению с результатами 2024 года. Такие результаты подтверждают, что в целом по стране строительная отрасль постепенно укрепляет свои позиции, а спрос на жилье остается значимым фактором развития городов.

Если хочешь, я могу сделать еще 2–3 варианта перефразирования: более официальное, более новостное или более простое.

Жилищное строительство в ряде российских городов в 2025 году заметно замедлилось, и это отразилось на объемах введенного в эксплуатацию жилья. Наибольшее сокращение было зафиксировано в Салехарде, где показатель снизился на 60%, а также в Петропавловске-Камчатском, где спад составил 54,9%. Такие изменения могут быть связаны как с особенностями местного рынка недвижимости, так и с общими экономическими факторами, влияющими на темпы строительства.

Снижение более чем на 40% также наблюдалось в Комсомольске-на-Амуре (-44,7%), Курске (-42,4%), Мурманске (-42,3%) и Дзержинске (-40,3%). Еще в пяти городах — Белгороде, Брянске, Твери, Стерлитамаке и Чите — объемы ввода жилья уменьшились на 30% и более. В таких условиях особенно заметной становится разница между крупными центрами и городами, где строительство развивается более неравномерно и зависит от ограниченного числа проектов.

При этом в Севастополе годовой объем введенного жилья остался на уровне прошлого года, то есть изменений в динамике не произошло. Это говорит о том, что в отдельных городах рынок сумел сохранить стабильность, несмотря на общую тенденцию к сокращению. В целом подобная картина показывает, что ситуация в жилищном строительстве в разных регионах России существенно отличается.

По итогам 2025 года средний уровень обеспеченности жильем в России составил 30,1 квадратного метра на человека. Этот показатель отражает общую обеспеченность населения жилой площадью, однако в разрезе отдельных городов и регионов различия могут быть весьма значительными.

Эксперты обращают внимание на то, что высокие темпы ввода жилья не всегда означают одинаково высокий уровень обеспеченности им во всех городах из первой десятки рейтинга. Иными словами, даже при активном строительстве ситуация с количеством квадратных метров на одного жителя может заметно различаться. В частности, в Грозном и Кызыле обеспеченность жильем остается ниже общероссийского уровня, что говорит о неравномерности распределения жилищного фонда между регионами.

При этом уровень обеспеченности жильем сильно зависит от конкретного города: разница между максимальным и минимальным значениями в рейтинге достигает 2,7 раза. Это показывает, что на показатель влияют не только объемы строительства, но и численность населения, историческая застройка, миграция и темпы развития территории. Лидером по этому показателю стала Анапа, где на одного жителя приходится 51,2 квадратного метра жилья. Второе место занимает Краснодар с результатом 42,9 квадратного метра на человека. На третью позицию вышел Владикавказ, где обеспеченность жильем составляет 41,4 квадратного метра на жителя.

Обеспеченность жильем остается одним из ключевых показателей качества городской среды и уровня жизни населения. Он позволяет оценить, насколько комфортно людям проживать в конкретном городе и как распределяется жилищный фонд. Также в первую пятерку входят Тула и Калининград, где на каждого жителя приходится по 39,6 «жилых» квадратных метров. Всего же в 48 российских городах показатель обеспеченности жильем превышает общероссийский уровень, который составляет 30,1 кв. м на человека. При этом в 16 городах на одного жителя приходится более 34 квадратных метров, что говорит о более высоком уровне жилищной обеспеченности по сравнению со средними значениями по стране. Такие данные отражают не только объемы строительства, но и особенности демографической ситуации, плотности населения и развития городской инфраструктуры. В целом можно говорить о заметных различиях между российскими городами по уровню обеспеченности жильем, что напрямую влияет на комфорт проживания и перспективы дальнейшего развития территорий.

Источник и фото - ria.ru