Раскрыта схема, которую застройщики придумали для обхода дорогой ипотеки
Эксперт по рынку недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский рассказал агентству “Прайм” о том, что приобретение жилья в десятилетнюю рассрочку, предлагаемую девелоперами, имеет свои преимущества, но также несет определенные риски.
По его мнению, прямой платеж застройщику без участия банков позволяет покупателю экономить на платежах, а продавцу — избавиться от зависших на балансе квартир.
Простые расчеты показывают, что данная схема является более выгодной, чем ипотека под 25-27% годовых. Например, при стоимости квартиры в 10 миллионов и первоначальном взносе в два миллиона, десятилетняя ипотека обойдется в 180-190 тысяч рублей в месяц, в то время как беспроцентная рассрочка на 10 лет даже при цене квартиры в 12 миллионов может обойтись в годовой платеж в 1 миллион рублей или 83 тысячи в месяц.
Однако следует учитывать, что данная схема предполагает обход счетов эскроу и неясные процедуры регистрации сделок, что может привести к мошенничеству и обману покупателей. В случае массового использования этой схемы, Центробанк, вероятно, вмешается. Кроме того, существует много неясностей, поэтому стоит серьезно обдумать, стоит ли рисковать или лучше подождать снижения ставок по рыночной ипотеке, заключил Кричевский.
Источник и фото - ria.ru
