Верховный суд разъяснил, как вернуть задаток при покупке квартиры

Верховный суд разъяснил, что задаток при покупке квартиры можно вернуть, если в предварительном договоре четко указаны конкретные обстоятельства, мешающие исполнению обязательств, сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.

Поводом для разбирательства стало дело супругов из Калининградской области. Они внесли продавцам задаток за квартиру, рассчитывая позже доплатить оставшуюся сумму, в том числе за счет кредита. Однако банк отказал им в ипотеке, после чего покупатели потребовали вернуть деньги. Три судебные инстанции встали на их сторону, сочтя, что основной договор не был заключен по независящим от сторон причинам, а значит, задаток подлежит возврату.

Продавцы обжаловали эти решения в Верховном суде России, заявив, что выводы нижестоящих судов являются ошибочными.

«Коллегия по гражданским делам указала, что, если исходить из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов была возможность использовать как кредитные, так и собственные средства для оплаты квартиры. При этом конкретный вид кредита в договоре не был закреплен. Следовательно, отказ банков в выдаче ипотеки не говорит об объективной невозможности исполнения обязательств», — говорится в сообщении.

Как сообщили в Верховном суде РФ на платформе «Макс», высшая судебная инстанция сочла доводы продавцов заслуживающими внимания и отправила дело на новое рассмотрение.

Источник и фото - ria.ru