Юрист назвала два варианта отмены сделки купли-продажи жилья
МОСКВА, 4 июл — РИА Новости.
Просто передумать и отменить сделку купли-продажи недвижимости нельзя. Юрист Кристина Вострикова рассказала агентству "Прайм", в каких случаях это возможно.
Как отметила эксперт, Росреестр не аннулирует сделку без решения суда. Оспорить договор можно только при наличии законных оснований: если имел место обман, угрозы, существенное заблуждение, отсутствие согласия супруга, мнимость сделки или нарушение установленной формы. При этом важно понимать разницу между недействительностью и расторжением: в первом случае сделка изначально считается порочной, и стороны возвращают все полученное, во втором — договор прекращает действовать только на будущее. Если же проблема связана с качеством жилья, можно потребовать снижения цены или компенсации расходов на ремонт.
"Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписал человек, который не понимал значения своих действий, либо если сделка была совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения", — пояснила Вострикова.
Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, для ничтожных — три года, а для лиц, не являющихся сторонами сделки, — 10 лет с момента начала ее исполнения. По словам юриста, главное — наличие юридического дефекта сделки, доказательств и правильно выбранного способа защиты.
Источник и фото - ria.ru
