Депутат предложил ввести меры защиты покупателей от "схемы Долиной"

В частности, случаи, когда продавцы получают оплату за жилье, но затем отказываются передавать его покупателям, становятся все более частыми. Эти ситуации зачастую связаны с так называемой «схемой Долиной», при которой продавцы заявляют о мошенничестве и добиваются признания сделок недействительными через суды.

МОСКВА, 30 ноября – РИА Новости. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев в интервью РИА Новости рассказал о своей инициативе, направленной на защиту прав покупателей недвижимости. Он предложил ввести новый механизм залогового удержания недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств продавцом в случае, если сделка будет признана судом недействительной. Такая мера позволит снизить риски для покупателей и обеспечит им дополнительную гарантию безопасности при совершении сделок с недвижимостью.

Данная инициатива особенно актуальна на фоне участившихся случаев, когда суды, признавая сделки недействительными, возвращают собственность продавцам, а покупатели остаются без жилья и без денег. Введение механизма залогового удержания сможет обеспечить баланс интересов сторон и повысить доверие к рынку недвижимости в целом. Кроме того, это позволит минимизировать финансовые потери граждан и повысить ответственность продавцов за честное выполнение своих обязательств. В долгосрочной перспективе такие законодательные изменения будут способствовать стабилизации рынка и укреплению правовой защиты участников сделок с недвижимостью.

В сфере гражданского оборота недвижимости вопросы возврата имущества и денежных средств после заключения сделки приобретают особую актуальность. Особенно это касается ситуаций, когда продавец пытается оспорить куплю-продажу, ссылаясь на то, что не осознавал своих действий в момент заключения договора. Если суд признает такую сделку недействительной, необходимо внедрить принцип встречного исполнения обязательств для защиты интересов обеих сторон.

Как отметил эксперт Кошелев в интервью РИА Новости, в случае признания сделки недействительной продавец обязан вернуть полученные от покупателя деньги, а покупатель – вернуть недвижимость. Однако если продавец не в состоянии вернуть денежные средства, покупатель не должен быть вынужден отдавать квартиру. В такой ситуации целесообразно, чтобы недвижимость оставалась в залоговом состоянии у покупателя до полного возврата средств. Это позволит обеспечить баланс интересов и предотвратить злоупотребления со стороны продавца.

Таким образом, введение правила встречного исполнения в спорах о возврате недвижимости после признания сделки недействительной является важным шагом для повышения правовой определенности и защиты добросовестных покупателей. Такой подход способствует справедливому разрешению конфликтов и укрепляет доверие к сделкам с недвижимостью на рынке.

Вопрос регулирования залогового состояния недвижимости становится все более актуальным в современных правовых условиях. По мнению одного из парламентариев, залоговое состояние не должно сохраняться бесконечно и целесообразно установить его максимальный срок — один год. Такой лимит позволит обеспечить баланс интересов как продавца, так и покупателя, предотвращая неопределенность в отношениях сторон.

Депутат отметил, что если в течение года сумма не будет возвращена, квартира автоматически переходит в собственность покупателя. Этот подход гармонирует с принципом встречного исполнения обязательств, закрепленным в Гражданском кодексе Российской Федерации. При необходимости законодательство можно дополнить и уточнить, чтобы сделать механизм более прозрачным и эффективным.

Стоит отметить, что подобные вопросы уже находят отражение в судебной практике. Так, в конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, оспаривая сделку по продаже квартиры, принадлежащей Долиной. Этот случай подчеркивает важность четкого правового регулирования сделок с недвижимостью и необходимости установления разумных сроков залогового состояния, чтобы избежать длительных споров и неопределенности. В итоге, введение годового ограничения на залоговое состояние может стать значительным шагом к упорядочиванию рынка недвижимости и защите прав всех участников сделок.

В современном рынке недвижимости вопросы прозрачности сделок становятся все более актуальными, особенно когда речь идет о вторичном жилье. Недавно известная певица оказалась в центре громкого скандала, заявив, что стала жертвой мошеннических действий и подписала договор, будучи введенной в заблуждение относительно условий сделки. В результате судебного разбирательства суд лишил Лурье права собственности на спорный объект недвижимости и официально признал право собственности за Долиной. Этот судебный прецедент вызвал серьезное беспокойство среди специалистов рынка недвижимости, поскольку он значительно увеличивает риски для покупателей, приобретающих жилье на вторичном рынке. Юристы и риелторы теперь настоятельно рекомендуют тщательно проверять все документы и условия сделок, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем. Таким образом, данное дело подчеркивает необходимость повышения уровня правовой грамотности и осторожности при заключении сделок с недвижимостью.

Источник и фото - ria.ru