В ГД призвали выработать единые правила компенсаций по "схеме Долиной"

В частности, депутаты Государственной думы от фракции КПРФ — Нина Останина и Алексей Корниенко — выступили с инициативой, направленной на урегулирование правоприменительной практики в сфере гражданского законодательства, касающегося реституции, то есть возмещения ущерба пострадавшим сторонам. Они обратились к Верховному суду Российской Федерации и Министерству юстиции с просьбой разработать единый и чёткий подход к применению норм, регулирующих возмещение ущерба в сделках с недвижимостью, затронутых так называемой «схемой Долиной». Особое внимание в их обращениях уделяется защите интересов не только пострадавших, но и добросовестных покупателей, которые оказались вовлечены в спорные ситуации через недобросовестные действия третьих лиц.

Соответствующие обращения депутатов направлены председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову и главе Минюстра Константину Чуйченко и находятся в распоряжении РИА Новости. В них подчёркивается необходимость выработки единых критериев и рекомендаций, которые позволят судям и органам власти принимать справедливые решения, минимизируя риски для добросовестных участников рынка недвижимости и обеспечивая эффективную защиту прав пострадавших от мошеннических схем. Такая унификация правоприменительной практики поможет повысить доверие к судебной системе и укрепит правовую стабильность в сфере гражданского оборота недвижимости.

В конечном итоге, инициатива депутатов отражает важную тенденцию к совершенствованию законодательства и судебной практики в России, направленную на защиту прав граждан и обеспечение справедливости в сложных правовых ситуациях. Разработка и внедрение единых подходов к реституции в сделках с недвижимостью станет значительным шагом вперёд в борьбе с мошенничеством и повысит уровень правовой защищённости всех участников рынка.

В последние годы вопросы, связанные с правами собственности на недвижимость, вызывают всё больше споров и юридических прений, что требует более чёткого регулирования и единых подходов в судебной практике. 27 ноября Второй кассационный суд вынес решение по делу, касающемуся квартиры, принадлежащей известной певице Ларисе Долиной: жалоба покупательницы Полины Лурье была отклонена, и право собственности на недвижимость осталось за певицей. Это решение стало важным этапом в сложной судебной истории, которая привлекла внимание общественности и специалистов в области гражданского права.

Адвокат покупательницы, Светлана Свириденко, заявила, что намерена обжаловать постановление в Верховном суде России, добиваясь признания сделки купли-продажи недействительной. В официальных документах, поданных в суд, содержится просьба к высшим судебным инстанциям рассмотреть ситуацию с целью выработки единых подходов к применению норм гражданского законодательства, касающихся реституции — возврата сторон в исходное положение при недействительности сделки. Особое внимание уделяется обеспечению стабильности гражданского оборота и поддержанию конституционного баланса интересов всех участников сделки, включая добросовестных покупателей.

Данная ситуация подчёркивает необходимость совершенствования правовых механизмов и судебной практики в сфере недвижимости, чтобы минимизировать риски для добросовестных приобретателей и обеспечить справедливое разрешение споров. В конечном итоге, решение Верховного суда может стать прецедентом, который поможет установить более прозрачные и предсказуемые правила для всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.

В современном правовом поле защита интересов всех участников сделок с недвижимостью приобретает особую значимость. Парламентарии подчеркивают, что обеспечение справедливости и законности должно охватывать как пострадавших собственников, так и добросовестных покупателей. Безусловно, пострадавший собственник нуждается в надежной правовой защите, которая позволит восстановить его права и интересы. Вместе с тем, нельзя забывать и о покупателях, которые, действуя добросовестно, инвестировали значительные средства, зачастую заемные, в приобретение недвижимости или другого имущества. По мнению законодателей, одним из фундаментальных принципов гражданского права, обеспечивающих баланс интересов сторон, является двусторонняя реституция — механизм, предусматривающий взаимное возвращение полученного по сделке.

В официальных обращениях отмечается, что практика, допускающая широкий пересмотр уже завершенных сделок, включая нотариально удостоверенные и зарегистрированные в государственных органах, на основании формальных причин или неподтвержденных фактов мошенничества без вступившего в законную силу судебного приговора, создает серьезные риски для добросовестных покупателей. Такая ситуация подрывает уверенность в стабильности гражданско-правового оборота и может привести к значительным финансовым потерям для лиц, вложивших крупные суммы в приобретение имущества. В частности, это касается тех, кто использовал заемные средства, что увеличивает их уязвимость.

Таким образом, законодательство должно стремиться к выработке сбалансированных механизмов защиты, которые обеспечат эффективную правовую защиту обеих сторон сделки. Только при условии соблюдения принципов добросовестности и справедливости возможно создание устойчивой и предсказуемой системы гражданско-правовых отношений, способствующей развитию рынка недвижимости и укреплению доверия участников. В конечном счете, защита прав как пострадавших собственников, так и добросовестных покупателей является залогом правовой стабильности и экономической безопасности общества.

В современном российском правовом пространстве наблюдается тревожная тенденция, связанная с нестабильностью судебных решений по имущественным спорам, что оказывает негативное влияние на всю экономику страны. Депутаты отмечают, что непредсказуемость судебных оценок фактов и доказательств значительно снижает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости и повышает риски для граждан и предпринимателей. Такая неопределённость создает атмосферу недоверия и препятствует развитию долгосрочных инвестиционных проектов.

В обращениях парламентариев особо подчеркивается, что возможность оспаривания многочисленных прошлых сделок порождает рост числа судебных разбирательств и способствует необоснованному пересмотру имущественных правоотношений. Это, в свою очередь, ведет к затяжным конфликтам и увеличению юридических издержек, что негативно сказывается на стабильности рынка и подрывает уверенность участников сделок.

Особую озабоченность вызывает участившаяся практика мошенничества на рынке недвижимости, известная как "схема Долиной", когда продавцы, получив оплату, отказываются передавать жилье покупателям, ссылаясь на якобы мошеннические действия. В таких случаях суды зачастую признают сделки недействительными и возвращают недвижимость продавцам. В результате покупатели остаются без денег и без жилья, что создает социальную напряжённость и подрывает доверие к правовой системе.

Для обеспечения стабильности и защиты прав участников рынка необходимо совершенствовать законодательство и судебную практику, направленную на повышение прозрачности сделок и снижение рисков мошенничества. Только комплексный подход позволит укрепить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости и обеспечить справедливое разрешение имущественных споров, что станет залогом устойчивого экономического развития и социальной стабильности в стране.

В современном рынке недвижимости вопросы защиты прав собственников становятся все более актуальными, особенно в сегменте вторичного жилья. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы вынес важное решение по делу, которое привлекло внимание как юристов, так и риелторов. Суд удовлетворил иск певицы Валерии Долиной к Полине Лурье, оспаривая сделку по продаже квартиры, принадлежащей Долиной. Певица утверждала, что стала жертвой мошеннических действий и дала согласие на сделку, будучи введенной в заблуждение относительно условий продажи. В результате судебного разбирательства право собственности Полины Лурье на спорное жилье было прекращено, а квартира официально возвращена Валерии Долиной. Этот прецедент подчеркивает важность тщательной проверки сделок с недвижимостью и создает дополнительные риски для покупателей на рынке вторичного жилья, заставляя их быть особенно внимательными и осторожными при заключении договоров. Эксперты отмечают, что подобные случаи могут привести к ужесточению контроля и увеличению требований к документальному сопровождению сделок, что в конечном итоге скажется на всей отрасли недвижимости.

Источник и фото - ria.ru