В Подмосковье поступило 1,1 тыс обращений по переводу одноэтажных МКД в ИЖС

В Подмосковье продолжает расти интерес жителей к переводу одноэтажных многоквартирных домов в категорию индивидуального жилищного строительства, что связано как с удобством оформления, так и с действующими мерами поддержки. По данным пресс-службы губернатора и правительства Московской области, с начала года от собственников таких домов уже поступило более 1,1 тысячи обращений по этому вопросу.

Региональные власти отмечают, что процедура перевода позволяет собственникам по-новому оформить жильё и земельные отношения, а также упростить дальнейшее использование участка. При этом в Московской области установлен единый порядок выкупа земельных участков, находящихся в областной или муниципальной собственности: их стоимость составляет 60% от кадастровой оценки.

Для владельцев одноэтажных многоквартирных домов действует дополнительная льгота, которая сохраняется до конца 2027 года. Такая мера должна сделать оформление земли более доступным для жителей и стимулировать переход домов в категорию ИЖС, особенно в тех случаях, когда это позволяет более рационально использовать участок и упростить управление объектом недвижимости.

На еженедельном совещании губернатора Московской области Андрея Воробьева с региональным правительством и главами округов отдельно обсудили вопрос, который напрямую затрагивает интересы тысяч жителей Подмосковья. Речь идет о переводе многоквартирных домов в статус блокированной застройки, что позволит упростить оформление прав на землю и привести документы в соответствие с реальным положением дел.

По словам Андрея Воробьева, эта тема особенно важна для собственников, которые фактически живут в домах, больше похожих на индивидуальное жилищное строительство: они пользуются прилегающими участками, ведут хозяйство и возводят вспомогательные постройки, хотя по документам такие объекты числятся как многоквартирные дома. В Подмосковье насчитывается более 5 тысяч таких зданий, то есть примерно каждый десятый МКД в регионе.

Губернатор отметил, что новый подход позволит людям оформить в собственность не только дом, но и землю под ним, а также узаконить существующее хозяйство. Это особенно важно для семей, которые долгие годы живут в подобных домах и сталкивались с трудностями при оформлении имущественных прав. Решение о переводе таких объектов в иной правовой статус должно сделать процедуру более понятной, доступной и справедливой для граждан.

Власти Подмосковья также приняли решение о льготных условиях выкупа земли: до конца 2027 года ее можно будет приобрести не за 60%, а за 3% кадастровой стоимости. По мнению главы региона, такая мера поможет ускорить процесс оформления участков и снизить финансовую нагрузку на жителей. Как подчеркнул Воробьев, это практический шаг, который позволит устранить многолетние несоответствия между юридическим статусом недвижимости и ее фактическим использованием.

В Московской области насчитывается почти 52 тысячи многоквартирных домов, и свыше 5,3 тысячи из них — это одноэтажные здания, которые по своим признакам фактически относятся к индивидуальному жилищному строительству. Такая ситуация сложилась не вчера: многие подобные дома давно используются как частное жилье, хотя формально продолжают числиться в категории МКД.

Как сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Александр Туровский, речь идет об одноэтажных домах, где проживают две и более семьи. В таких зданиях квартиры, как правило, имеют отдельные входы, а к ним прилегают земельные участки. По его словам, эти участки полностью освоены: на придомовой территории ведется хозяйственная деятельность, расположены различные постройки, а сам формат проживания больше соответствует индивидуальному дому, чем классическому многоквартирному жилью.

Министр также отметил, что за прошедший год от жителей поступило более 1,1 тысячи обращений с просьбой перевести такие дома в категорию ИЖС и оформить земельные участки в установленном порядке. После этого была проведена масштабная инвентаризация всех многоквартирных домов региона, чтобы определить, какие объекты действительно можно перевести в иной статус, а какие — нет. Проверка показала, что более 1,3 тысячи домов не подлежат переводу, а еще 644 объекта требуют дополнительного изучения и детальной проработки.

Таким образом, работа по упорядочению статуса таких домов в Подмосковье продолжается. Она важна не только для приведения документов в соответствие с фактическим использованием территории, но и для того, чтобы жители могли в дальнейшем более четко и законно оформлять права на землю и жилье. Решение таких вопросов позволяет снять правовые противоречия и сделать управление жилым фондом более прозрачным и удобным для собственников.

С начала текущего года по обращениям жителей в регионе 806 одноэтажных многоквартирных домов были переведены в статус блокированной застройки. Эта работа особенно активно идет в Можайском городском округе, где переоформление затронуло 98 домов, в Богородском — 81, в Дмитровском — 70, в Одинцовском — 38, в Павлово-Посадском — 28. Значительные результаты также достигнуты в Коломне, Лотошине, Серпухове и Щелкове, где жители также массово подают заявки на изменение статуса своих домов.

Переход в статус блокированной застройки позволяет собственникам точнее оформить права на недвижимость и упрощает дальнейшие юридические и имущественные процедуры. Для многих жителей это важный шаг к более прозрачному и удобному управлению своим жильем, а также к снятию ряда спорных вопросов, связанных с оформлением имущества.

По данным на сегодняшний день, в Московской области под критерии перевода в статус домов блокированной застройки подходят еще почти 2,5 тысячи одноэтажных МКД. Это означает, что работа в данном направлении будет продолжена, а число переоформленных объектов в ближайшее время может заметно увеличиться.

Как отметил Туровский, наибольший интерес к переоформлению проявляют жители почти 900 домов, в которых все квартиры находятся в собственности. Именно в таких домах запрос на изменение статуса многоквартирного дома оказывается самым высоким. Вторым по приоритету направлением остаются 468 МКД, где жилье находится в социальном найме. В целом такая динамика показывает, что жители все активнее стремятся привести документы на свои дома в соответствие с реальной планировкой и способом пользования недвижимостью.

Если собственники хотят изменить статус дома, важно заранее уточнить все условия и подготовить необходимые документы. Подать заявление на перевод одноэтажного МКД в категорию ИЖС можно в МФЦ, где специалисты помогут оформить обращение и принять пакет бумаг. Такая процедура обычно требуется в случаях, когда здание фактически используется как индивидуальный жилой дом и его нужно привести в соответствие с нужной правовой категорией.

В заявлении, как правило, указывают сведения о доме, его собственниках и основании для перевода объекта в другую категорию. Также может понадобиться подтверждение, что строение соответствует требованиям, предъявляемым к ИЖС, а все заинтересованные лица согласны с изменением статуса. После приема документов материалы направляют на рассмотрение в уполномоченный орган.

Срок рассмотрения составляет 10 дней, и по итогам проверки заявитель получает решение о переводе либо мотивированный отказ. После одобрения важно внести изменения в документы на объект и при необходимости обновить сведения в реестрах. Такой порядок позволяет официально оформить дом в нужном статусе и избежать юридических сложностей в дальнейшем.

Источник и фото - ria.ru